Neuhof: Top-Anlage: Verm. MFH in Neuhof zu verkaufen - nur für kurze Zeit!

ja

2,38 (exkl. MwSt.)

937 m²

290 m²

4

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2

2

ja

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

112 kWh/(m²*a)

ja

1979

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1979 in Massiv-Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 937 m² großen Grundstück insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche. JETZT mit dig. 360°-Besichtigungs-Video.
Aufteilung:
UG: 2 ZKB (ca. 57 m²) mit Terrasse. Sonst. Kellerräume samt Heizungsraum, Öllager (3x 1500 L-Tanks v. 2006) und 2 Garagen.
EG: 4 ZKB (ca. 128 m²), Gäste-WC, Balkon & Riesen-Sonnenterrasse (ca. 75 m²).
OG: 4 ZKB (ca. 104 m²) mit Balkon.
Das Haus eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich vielfältige und langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenbereiche. Insgesamt stehen zwei Balkone sowie zwei große Terrassen (zB. EG-Terrasse ca. 75m² ) zur Verfügung. In Verbindung mit der Südwest-Ausrichtung und dem schönen Weitblick bietet dies den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie weitere 3-4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 € (die mittlere EG-Wohnung ist aktuell frei).

Das Gebäude befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in wenigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial (teilw. Däder, langfristig ev. Fenster) auf. Dadurch bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Heizung: Brötje Öl-Zentralheizung (2012) mit 3x 1500L Öltanks (2006).

Fenter: KS-Isofenster 2-fach mit Rolläden. Im DG wurden die Fenster in 2011 erneuert.

Sanitär: Die Bäder im DG & UG wurde bereits erneuert.

Fußböden: Laminat, Fliesen.

In einer der besten Wohnlagen von Neuhof (Kernort) befindliches Mehrfamilienhaus mit Ruhe, Sonne und tollem Ausblick.
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und angenehm ruhigen Wohnlage von Neuhof - Opperz. Die Mikrolage ist überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt und bietet damit insgesamt ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südwest-Ausrichtung mit schönem Weitblick. Die Ruhe sowie die Balkone und Terrassen bieten ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zu genießen.

Neuhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsgünstige Lage wzB. Auffahrt zur BAB A66 (Frankfurt) sowie BAB A7 (Auffahrt ca. 4 km, Richtung Kassel-Würzburg-München) und die gute und schnelle Erreichbarkeit von Fulda (als auch Frankfurt) machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr beliebt.

Genau diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Fulda verleiht der Immobilie eine nachhaltig attraktive Wohnqualität.

JETZT mit dig. 360°-Besichtigungs-Video. Sehen Sie selbst!

Ein Energiepass (n. Verbrauch) liegt bereits vor.

Das Anwesen bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, drei Wohneinheiten, attraktiver Wohnlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger bietet die vorhandene Vermietung bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen die Größe des Hauses und die drei Wohneinheiten interessante Perspektiven für eine zukünftige Optimierung der Vermietung.

Ebenso eignet sich das Objekt für Käufer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten anstreben oder ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach suchen.

Die vorhandenen Modernisierungsmöglichkeiten sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden, bieten gleichzeitig jedoch die Chance, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen
weiterzuentwickeln.
(Texte wurden teilweise m. KI bearbeitet).

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.