Friedrichsdorf: GELEGENHEIT: Besondere Villa mit Büro in gefühlter Alleinlage

Mehrfamilienhaus

nein

0

410 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

4

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

6

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

1967

nach Absprache

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 15.12.2023 bis 14.12.2033

H

275 kWh/(m²*a)

1967

ACHTUNG: Dies int. Objekt wurde soeben reserviert!

In hochwertiger Massivbauweise mit Außen-Verklinkerung erbautes Mehrparteienhaus (BJ. 1967) in sehr besonderer Außenlage von Friedrichsdorf OT. Wer Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, ist hier genau richtig.
Das sehr große Grundstück ist relativ eben und besteht aus mehreren Parzellen (kein zusätzl. Bauland).
Das Wohnhaus besteht akt. aus 4 Einheiten:
KG: Verschiedene Kellerräume (teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen), Waschküche , Heizungskeller mit Tankraum.
EG: Hautptwohnung (ca. 200 m², leerstehend) mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Außenpool (akt. außer Betrieb).
Bürotrakt (ca. 57 m², aktuell vermietet) mit sep. Zugang.
OG: 2 Wohnungen (je ca. 66 m², beide aktuell vermietet) mit je 2 ZKB und Balkon (1x mit zusätzl. Dachstudio).
Zusätzlich stehen noch 2 Garagen, 4-6 KFZ-Freiplätze sowie ein Außenpool (ehem. beheizbar, aktuell außer Betrieb) zur Verfügung.

Heizung: Viessmann Öl Zentralheizung (2001) mit Stahltank (12.000 L)
Fenster: Alu-Isofenster (2-fach) mit Rolläden (1981)
Fußböden: Echtholz-Parkett, Fliesen,

San.Bedarf: Sanitär, Fenster, ev. neue Dachdeckung (Asbestverdacht!), ev. Abdichtungsarbeiten KG, mittelfristig Heizung.

In gefühlter Alleinlage (Außenbereich) gelegenes Mehrparteien-Wohnhaus mit Büro, Pool & Garagen auf sehr großem Grundstück.
Ruhige Ortsrandlage von Friedrichsdorf OT. Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Friedrichsdorf (ca. 3 km), Rosbach v.d.H. (ca. 5 km), der Kurstadt Bad Homburg (ca. 9 km) oder aber der Kreisstadt Friedberg (ca. 11 km) einfach und schnell zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt sind es lediglich 23 Autominuten.

Ein Energiepass (nach Bedarf) liegt bereits vor: Endenergiebedarf 275,2 kWh/(m²*2), Energieklasse H, gültig bis 14.12.2033, Öl-Zhzg., BJ 1967.

Die Hauptwohnung im EG steht aktuell leer und wäre sofort beziehbar. Alle 3 anderen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften bisher eine JKM von ca. 19.000,- €. Bei Vollvermietung wäre eine JKM von ca. 40.000,- € realistisch.

Käuferprovisionsfrei!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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