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Friedrichsdorf: SOEBEN RESERVIERT: Besondere Villa m. Büro bzw. 1A Kapitalanlage

Objekt-Nr.: MFHF_24001
  • Vorderansicht Wohnhaus
  • Bürotrakt mit Garagen
  • Rückansicht mit Pool
  • überdachte Terrasse
  • Wohnzimmer EG
  • Bild...
  • sep. Esszimmer
  • Küche
  • gr. Speisekammer
  • Bad mit Wanne (EG)
  • 2. Duschbad (EG)
  • Duschbad
  • Eltern-Schlafzimmer (EG)
  • Ankleide Eltern (EG)
  • Kinderzimmer 1 (EG)
  • Kinderzimmer 2 (EG)
  • Kinderzimmer 3 (EG)
  • Heizungskeller
  • Außenpool und Ausblick
  • Vorgarten
  • Obstbaumgarten
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Vorderansicht Wohnhaus
Bürotrakt mit Garagen
Rückansicht mit Pool
überdachte Terrasse
Wohnzimmer EG
Bild...
sep. Esszimmer
Küche
gr. Speisekammer
Bad mit Wanne (EG)
2. Duschbad (EG)
Duschbad
Eltern-Schlafzimmer (EG)
Ankleide Eltern (EG)
Kinderzimmer 1 (EG)
Kinderzimmer 2 (EG)
Kinderzimmer 3 (EG)
Heizungskeller
Außenpool und Ausblick
Vorgarten
Obstbaumgarten
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-61381 Friedrichsdorf
Stadtteil:
Köppern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
769.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
4.654 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0
Nutzfläche ca.:
280 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.12.2023 bis 14.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
275 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ACHTUNG: Dies int. Objekt wurde soeben reserviert!

In hochwertiger Massivbauweise mit Außen-Verklinkerung erbautes Mehrparteienhaus (BJ. 1967) in sehr besonderer Außenlage von Friedrichsdorf OT. Wer Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, ist hier genau richtig.
Das sehr große Grundstück ist relativ eben und besteht aus mehreren Parzellen (kein zusätzl. Bauland).
Das Wohnhaus besteht akt. aus 4 Einheiten:
KG: Verschiedene Kellerräume (teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen), Waschküche , Heizungskeller mit Tankraum.
EG: Hautptwohnung (ca. 200 m², leerstehend) mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Außenpool (akt. außer Betrieb).
Bürotrakt (ca. 57 m², aktuell vermietet) mit sep. Zugang.
OG: 2 Wohnungen (je ca. 66 m², beide aktuell vermietet) mit je 2 ZKB und Balkon (1x mit zusätzl. Dachstudio).
Zusätzlich stehen noch 2 Garagen, 4-6 KFZ-Freiplätze sowie ein Außenpool (ehem. beheizbar, aktuell außer Betrieb) zur Verfügung.
Ausstattung:
Heizung: Viessmann Öl Zentralheizung (2001) mit Stahltank (12.000 L)
Fenster: Alu-Isofenster (2-fach) mit Rolläden (1981)
Fußböden: Echtholz-Parkett, Fliesen,

San.Bedarf: Sanitär, Fenster, ev. neue Dachdeckung (Asbestverdacht!), ev. Abdichtungsarbeiten KG, mittelfristig Heizung.
Lage:
In gefühlter Alleinlage (Außenbereich) gelegenes Mehrparteien-Wohnhaus mit Büro, Pool & Garagen auf sehr großem Grundstück.
Ruhige Ortsrandlage von Friedrichsdorf OT. Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Friedrichsdorf (ca. 3 km), Rosbach v.d.H. (ca. 5 km), der Kurstadt Bad Homburg (ca. 9 km) oder aber der Kreisstadt Friedberg (ca. 11 km) einfach und schnell zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt sind es lediglich 23 Autominuten.
Sonstiges:
Ein Energiepass (nach Bedarf) liegt bereits vor: Endenergiebedarf 275,2 kWh/(m²*2), Energieklasse H, gültig bis 14.12.2033, Öl-Zhzg., BJ 1967.

Die Hauptwohnung im EG steht aktuell leer und wäre sofort beziehbar. Alle 3 anderen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften bisher eine JKM von 20.640,- €. Bei Vollvermietung wäre eine JKM von ca. 40.000,- € realistisch.
Provision:
Käuferprovisionsfrei!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien Galerie Böcher
Herr Clemens Böcher

Am Schwarzen Rain 21
36124 Eichenzell
Telefon: +49 6659 9889250
Mobil: +49 179 7035413


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