Neuhof: Soeben RESERVIERT: San.bed. Wohnhaus m. Neb.geb. in Neuhof OT. zu verk.

Einfamilienhaus

nein

3,57%

240 m²

offen

1

teil unterkellert

ja

2

2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1850

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Öl, Holz

Das in ruhiger Ortslage auf schönem Grund (ca. 849 m²) gelegene Objekt ist stark sanierungsbedürftig und wurde allerdings aufgrund des Baujahrs als Einzeldenkmal ausgewiesen.
Das Wohnhaus ist massiv teilunterkellert (ca. 36m²). Ab dem Erdgeschoß wurde es in Fachwerkbauweise (Gefache ausgemauert) erbaut und weist insgesamt sehr niedrige Raumhöhen auf (2,01 - 2,20 m abzüglich Unterzüge)!
Aufteilung:
KG: Ein niedriger Kellerraum (ca. 36 m², Höhe nur ca. 1,64, wg. Nässe kaum nutzbar!)
EG: Große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Waschküche, Abstellkammer. Nebengebäude: Große Garage, Stall und offene Unterstände.
OG: 5 kleine Zimmer, Balkon mit Treppenabgang zum Garten, Flur.
DG: Dachboden (bisher nicht ausgebaut und ungedämmt).

Dach und der Dachstuhl des Wohnhauses wurden ca. 1995 komplett erneuert (Betonziegel mit Unterfolie, bisher ungedämmt),
Heizung: Ofenheizung (Holzöfen, teils Ölöfen), Warmwasser elektrisch über Durchlauferhitzer bzw. Boiler,
Fenster: Isofenster Kunststoff weiß (2-fach verglast) teilw. mit Rolläden,
Fußböden: Dielen, Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden.
Hoher Sanierungsbedarf: Heizung, Sanitär, Strom, Dämmung, Trockenlegung Keller/ San. Kellerdecke, Maler- & Fußbodenarbeiten.
Die hintere Wohnhausfassade sowie das Dach der in 1995 neu errichteten Garage sind mit Eternitplatten versehen (Asbest-Verdacht...bisher noch nicht bestätigt).
Da das Nachbarhaus (beides bisher in Familienbesitz) aktuell noch über dieses Grundstück mit Frischwasser versorgt wird, muß hierfür eine neue tragbare Lösung getroffen werden.

Ruhige Ortsmittelage von Neuhof-Giesel.
Gute Anbindung zu Neuhof (DB-Bahnhof), aber auch nach Fulda (ICE-Bahnhof).

Dies Objekt ist denkmalgeschützt (Einzeldenkmal, mögl. Förderzuschüße sowie steuerliche Sonderabschreibung AFA der San.Kosten 8-10 % a´ Jahr).
Hierdurch ist das Objekt von der Energiepass-Pflicht befreit.
Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 1.9.2023 frei.
Für das Gesamt-Objekt liegt ein offizielles Schätzungs-Gutachten vom 20.4.2023 vor, welches einen Gesamtwert von 106.254,- € bescheinigt.

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