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Gedern: Gedern-City: Wohnhaus mit Ladengeschäft zu verkaufen - nur für kurze Zeit!

Objekt-Nr.: WGG-22011
  • Eingangsbereich Ladengeschäft
  • Empfang Laden
  • Bild...
  • WC Laden
  • Küche 1.OG
  • Einbauküche Wohnung
  • Wohnzimmer
  • off. Esszimmer
  • gemütliche Eckbankgruppe
  • großer Balkon 1.OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer DG
  • Balkon DG
  • WC DG
  • Vorderansicht mit Stellplätzen
Eingangsbereich Ladengeschäft
Empfang Laden
Bild...
WC Laden
Küche 1.OG
Einbauküche Wohnung
Wohnzimmer
off. Esszimmer
gemütliche Eckbankgruppe
großer Balkon 1.OG
Bad OG
Schlafzimmer DG
Balkon DG
WC DG
Vorderansicht mit Stellplätzen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63688 Gedern
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
137.500 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Grundstück ca.:
218 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.02.2022 bis 16.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
186 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufteilung:
EG: Ladengeschäft (ca. 140 m², bisher selbstgenutzt) mit Schaufensterfront und 3 eig. Parkplätzen vor dem Haus.
Sehr gut geeignet für Verkaufsladen, Büro, Fahrschule oder kl. Praxis. Auch eine ev. Umnutzung zu weiteren Wohnraum wäre denkbar (n. baurechtl. Genehmigung).

1.OG & DG: Wohnung (ca. 87 m²) mit 3,5 ZKB, WC, 2 Balkone und sep. Eingang.

Dachbodenfläche: 25.00 m² •
Ausstattung:
Einbauküche sowie versch. Mobiliar können übernommen werden.
Heizung: Gaszentralheizung (1996)
Fenster: Holz-Isofenster (teilw. m. Rolladen)
Fußböden: Fliesen, Holzfußböden, Laminat
Lage:
Das massiv erbaute Gebäude (Bj. 1900-1987) befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Gedern.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs einfach und schnell fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Infrastruktur gegeben wie versch. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Schulen, Kindergarten, Stadtverwaltung etc.
Sonstiges:
Energiepass: Ein Energiepass (nach Verbrauch) ist vorhanden. Endenergiebedarf 186,1 KWh/(m²*a), Energie-Eff-Klasse F, Gas-Zentralheizung, BJ. 1900-1996, gültig bis 16.02.2032.

Das gesamt Objekt ist selbstgenutzt und NICHT vermietet und kann nach Absprache jederzeit geräumt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien Galerie Böcher
Herr Clemens Böcher

Am Schwarzen Rain 21
36124 Eichenzell
Telefon: +49 6659 9889250
Mobil: +49 179 7035413


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