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Kalbach: RESERVIERT: MFH in Kalbach zu verk. - Käufer-provisionsfrei!

Objekt-Nr.: MFH01-MKBR4
  • Vorderansicht
  • Rückansicht mit Eingang
  • Garagengebäude m. Werkstatt
  • Wohnküche DG
  • Bild...
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  • schöner Gartengrund m. Gewächshaus
  • angelegter Bachlauf
  • Bild...
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Schnitt Wohngebäude
Vorderansicht
Rückansicht mit Eingang
Garagengebäude m. Werkstatt
Wohnküche DG
Bild...
Bild...
schöner Gartengrund m. Gewächshaus
angelegter Bachlauf
Bild...
Grundriss KG
Grundriss EG
Schnitt Wohngebäude
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-36148 Kalbach
Fulda
Hessen
Stadtteil:
Mittelkalbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
687 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Linoleum
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.03.2022 bis 14.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurdein 1963 in Massiv-Bauweise samt Doppelgaragen-Nebengebäude errichtet und wurde fortwährend renoviert und saniert. Es bietet 3 WE auf 3 Etagen und eignet sich bestens sowohl als reine Kapitalanlage (Miet-Rendite ca. 5% v. St.!) als auch zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus mit wunderschönem Gartengrund mit Bachlauf-Biotop & Gewächshaus). Im Moment ist nur das DG vermietet (akt. KM 450,- €). Realistischer Gesamt-Mietzins bei Komplettvermietung ca. 1.820,- € / Monat. Auf Wunsch kümmern wir uns gerne kurzfristig um eine Komplettvermietung (geprüfte Mietinteressenten bereits vorhanden).
Ausstattung:
Fenster: KS-Isofenster (2-fach) weiß größtenteils mit elektrischen Rolläden (2003),
Durch bereits vorh. Außendämmung relativ geringe Heizkosten,
Fußböden: Größtenteils erneuert Vinyl-, Fliesen-, PVC-Boden,
Hochwertige Echtholz-Zimmertüren mit Stahlzargen,
Sanitär: 3 Bäder bereits größtenteils saniert (ca. 2000),
Heizung: Viessmann Ölzentralheizung (BJ. 1991). Muß lt. Enev in den nächsten Jahren erneuert werden.
Außen: 2 Garagen mit sep. Abstellraum (z.B. Werkstatt) sowie Lagermöglichkeiten im OG, Gewächshaus, angelegter Bachlauf mit kl. Biotop.
Lage:
Ruhige und zentrale Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach fußläufig zu erreichen. Ebenso Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Ärzte etc befinden sich in nächster Nähe. Gute Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung / Auffahrt BAB A66, sowie DB-Bahnhof Neuhof (Fulda-Frankfurt).
Sonstiges:
Ein Energiepass (nach Verbrauch, gültig bis 14.03.2032) liegt bereits vor, Endenergiebedarf 85,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, WW enthalten, BJ. Heizung 1991, BJ. Geb. 1963, Heizstoff Öl.
In 2021 gab es im 1.OG einen Wasserschaden, der aber inzwischen komplett beseitigt wurde.
Das DG wurde erst in ca. 1980 ausgebaut und seither vermietet, aber bisher noch nicht baurechtl. umgemeldet. Diese Meldung wird nun noch off. nachgemeldet.
Provision:
Es fällt keine Käufer-Provision an!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien Galerie Böcher
Herr Clemens Böcher

Am Schwarzen Rain 21
36124 Eichenzell
Telefon: +49 6659 9889250
Mobil: +49 179 7035413


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