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Köln: Sundowner und Rhein-feeling: Besondere Maisonette mit 4 Terrassen!

Objekt-Nr.: 338021
  • und jeden Abend Sonnenuntergang pur...
  • Großer Sonnen-Balkon
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bettpodest
  • Wohnküche
  • Einbauküche (alt)
  • Bad mit Wanne
  • Wendeltreppe zum 7.OG
  • Rundum-Panorama
  • Panoramablick 2
  • Rückansicht Gesamtobjekt
  • Seitenansicht
  • Spielplatz (um die Ecke)
  • Rheinufer (5 Min.)
  • Erholung pur!
  • Rheinfeeling
  • Grundriss 6.OG
  • Grundriss 7.OG
und jeden Abend Sonnenuntergang pur...
Großer Sonnen-Balkon
Wohnzimmer
Kaminofen
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bettpodest
Wohnküche
Einbauküche (alt)
Bad mit Wanne
Wendeltreppe zum 7.OG
Rundum-Panorama
Panoramablick 2
Rückansicht Gesamtobjekt
Seitenansicht
Spielplatz (um die Ecke)
Rheinufer (5 Min.)
Erholung pur!
Rheinfeeling
Grundriss 6.OG
Grundriss 7.OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-51063 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Mülheim
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
495.000 €
Nebenkosten:
270 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
6
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
4
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Hausgeld:
100 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 05.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Etagen (ca. 136 m²) außer viel Platz auch noch Sonne, Licht und einen traumhaften Rundumblick. Aber das ist noch nicht alles: Alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach fußläufig zu erreichen (zB. Wiener Platz) genau wie auch die nahegelegene Rheinpromenade (ca. 5 Fuß-Minuten). Hier läßt sich wunderbar die Seele baumeln oder aber sich auspowern beim Joggen, Radeln oder Paddeln.

Aufteilung:
6.OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wendeltreppe zum OG.
7.OG: Großes Wohnzimmer mit großem Balkon, Wohnküche mit Balkon, 3.Schlafzimmer mit Bettpodest und ebenfalls Balkonzugang, Gäste-WC, Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.


Ausstattung:
Highlights: 4 Balkonterrassen (gesamt ca. 60 m²) mit Panoramablick Abendsonnenfeeling

Stattlicher Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Kuschelwärme,

Personenfahrstuhl

Heizung: Gas-Zentralheizung (2008)

Fenster: Alu-Isofenster (zu den Balkonen vorwiegend bodentief)

Fußböden: hauptsächlich Marmor- Fliesenböden, teilweise Laminat.

Sanitär: 1 Bad mit Wanne, Waschbecken WC, 1 kl. Gäste-WC im OG.

Stellplätze: optionale Anmietung im Hinterhof (Warteliste)

Es besteht Ren/San.-Bedarf (Sanitär, Küche, Maler- Fußbodenarbeiten)




Lage:
Das Objekt liegt zentral in Köln-Mülheim und bietet außer einer sehr guten Infrastruktur auch hervorragende Verkehrsanbindungen.

Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim.

Struktur der Bevölkerung von Köln-Mülheim (2019):


Durchschnittsalter der Bevölkerung: 39,6 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,0 Jahre)
Ausländeranteil: 32,6 % (Kölner Durchschnitt: 19,4 %)
Arbeitslosenquote: 12,4 % (Kölner Durchschnitt: 7,6 %
Schulen
Hölderlin-Gymnasium
Rhein-Gymnasium
Genoveva-Gymnasium
Elly-Heuss-Knapp Realschule
Johann-Bendel-Realschule (vormals Realschule Danzierstraße, davor Realschule Pestalozzistraße)
Realschule Lasallestraße
Hauptschule Tiefentalstraße
Trude-Herr-Gesamtschule[17] (vormals Städtische Gesamtschule Köln-Mülheim, davor Hauptschule Rendsburger Platz)
Katholische Grundschule Luzerner Weg
Katholische Grundschule Horststraße
(Quelle Wikipedia)

Sonstiges:
Ein Energiepass (nach Verbrauch) liegt vor mit einem Endenergieverbrauch 89,3 KWh/m²*a.

Die Wohnung war bisher an eine WG vermietet (Komplettmiete pausch. 1200,- EUR) und ist interessant sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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