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Fulda: Kapitalanlage 2019*MFH in Top-Lage Nähe Klinikum Fulda*

Objekt-Nr.: 302589
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nähe zum Klinikum Fulda
  • Garagen und Stellplatz vor dem Haus
  • Erweiterungsmöglichkeit der Bestandsimmobilie
  • für heiße Sommertage Gartenpavilion im Garten
  • modernisiertes Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nähe zum Klinikum Fulda
Garagen und Stellplatz vor dem Haus
Erweiterungsmöglichkeit der Bestandsimmobilie
für heiße Sommertage Gartenpavilion im Garten
modernisiertes Mehrfamilienhaus
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Basisinformationen
Adresse:
DE-36043 Fulda
Hessen
Stadtteil:
Hessen
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
1.220 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nähe Klinikum Fulda*Sichere Geldanlage 2019* MFH in TOP-LAGE*
Sie sind Kapitalanleger und warten schon lange auf die Gelegenheit zu einem Topinvestment im Raum Fulda....

Dann lassen Sie uns jetzt einen ersten Blick auf diese aussergewöhnliche Kapitalanlage in wunderschöner Aussichtslage werfen:

Wir parken unser Fahrzeug vor einer der 3 Garagen, die zu den 3 Hauptwohnungen gehören und gehen einige Treppenstufen hinauf Richtung Eingang des Hauses.
Dabei entdecken wir links einen schönen, überdachten Freisitz mit Sitzgelegenheiten und viel Platz für die Mieter zum Entspannen im Garten.
Am Eingang angelangt besichtigen wir zuerst die wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche .
Die Eingangsdiele erschließt nach rechts das helle Gäste-WC sowie das Komfortbad mit Badewanne und Dusche.
Auf der linken Seite befinden sich 2 helle Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Jetzt gehen wir vorbei an der Küche, wo bereits eine schicke Einbauküche vorhanden ist, weiter zum Mittelpunkt der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direkten Zugang auf den großen Balkon. Von hier hat man eine wunderschöne Fernsicht bis in die Rhön.
Bei Bedarf kann durch das Einziehen einer Trennwand ein 3. Schlafzimmer entstehen.
Der Grundriss ist also flexibel und kann ggf. mit dem Bedarf der jeweiligen Mieter mitwachsen.
Die Wohnung ist an solvente Mieter vermietet.

Die 2. Hauptwohnung im Obergeschoss ( ca. 110 qm Wohnfläche) sowie die 3. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 95 qm Wohnfläche) haben den gleichen Grundriss und verfügen ebenfalls beide über einen Balkon.
Zum Abschluss sehen wir uns noch das Untergeschoss an.
Neben dem Haustechnikraum (Gastherne) und einigen Abstellräumen ist hier auch noch ein kleines Apartment mit ca. 25 qm und ein Duschbad eingerichtet.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000 EUR und ist durch die optionale Vermietung des Apartments und fällige Mietanpassungen auf mehr als 30.000,- EUR Jahreskaltmiete steigerbar.

Aufgrund der Größe des Gesamtgrundstück von 1220 qm ist ein weiterer Anbau und damit eine weitere Renditesteigerung möglich.

Ein weitere Option ist, eine oder auch 2 der 3 Wohnungen für die eigene Familie
(Eltern/Kinder) zu nutzen und die anderen Wohnungen zur Finanzierung des Projektes weiter vermietet zu lassen.
So lässt sich der Gesamtkaufpreis auch clever auf mehrere "Schultern" verteilen und die Finanzierung klug gestalten.

Besichtigen Sie jetzt mit uns dieses interessante Anlageobjekt für Investoren aber auch für Eigennutzer in wunderschöner Lage von Künzell Nähe Klinikum .

Weitere Unterlagen, Grundrisse etc. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Aussichtslage Nähe Klinikum Fulda.
BAB 7 Anschluss Fulda Mitte und B 27 sind in wenigen Minuten ebenso erreichbar wie alle Infrastruktureinrichtungen.
Das Klinikum Fulda ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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