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Schlüchtern: Hochinteressant für Kapitalanleger: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schlüchtern

Objekt-Nr.: 262665
  • Schnitt
  • KG
  • Grundriss Laden
  • 1.OG
  • App. 1.OG
  • 2.OG
Schnitt
KG
Grundriss Laden
1.OG
App. 1.OG
2.OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-36381 Schlüchtern
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
970.000 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
311 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
147 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
130,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das fest vermietete Objekt bietet neben einer Ladenfläche von ca. 147 m² noch 3 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 232 m².

Es besteht aus einem Vorder- und einem Hofgebäude. Erbaut wurde das Haus 1960/61 auf einer Grundstücksfläche von ca. 310 m². Das Vordergebäude wurde 1972/73 umbebaut und saniert, das Hofgebäude in 2010/2011. Das Vordergebäude ist voll-, das Hofgebäude ist nicht unterkellert.

Die Ladenfläche erstreckt sich über das gesamte Gebäude. Im 1. und 2. OG des Vordergebäudes beträgt die Wohnfläche jeweils ca. 87 m², im 1. OG des Hofgebäudes ca. 58 m².

Die Ladenfläche ist aktuell fest vermietet (MV bis 30.11.2019) und teilt sich auf in den Verkaufsraum, einen 2. kleineren Raum, Werkstatt, Toilette, Teeküche/Abstellraum und Flur. Ein dazu gehöriger Lagerraum befindet sich im KG.

Die Wohnungen im Vordergebäude bestehen aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Toilette, Diele und einem Vorratsraum im Keller.

Wasch- und Trockenraum für diese Wohungen sind im 2. OG untergebracht.

Die Wohnung im 1. OG des Hofgebäudes besteht aus Wohn- Esszimmer, Küche. Schlafraum, Flur, Duschbad, Abstellraum sowie Windfang/Diele

Insgesamt stehen im Hof 5 Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Sowohl Schaufenster als auch Ladeneingangstür bestehen aus weiß beschichtetem Leichtmetall. Das Schaufenster ist 2fach isoliert.

Die meisten Fenster sind weiße Kunststoff-Fenster, ein Teil weiß lackierte Holzfenster

Zentrale Warmwasserheizungsanlage mit Gasbrennwertkessel, Einbau in 2009.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhtzer in den Bädern und 5 l Untertischboilern in den Küchen
Lage Haus/Grundstück:
In Schlüchtern verbinden sich Tradition und Moderne in vielfältiger Weise - bei allem städtischen Charakter ist die ländliche Verwurzelung erhalten geblieben. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Seit alters her ist Schlüchtern für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum gewesen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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